Думаю, лучше сделать онлайн-оценку, чтобы понимать примерный диапазон стоимости, а не гадать. Например, на сайте есть калькулятор, где вводишь основные параметры квартиры и получаешь ориентир по цене https://mapestate.ru/ocenka-kvartiry-online/ . Это помогает сразу видеть, как объект смотрится на фоне похожих предложений и не завышать ожидания.

Начинайте с объявлений, смотрите, за сколько продают похожие квартиры поблизости. Сразу видно, где цена завышена, а где люди реально выходят на сделку. Так проще сориентироваться по рынку. А квартира у вас какая вообще?